70城数据出炉 二手房延续“以价换量”

　　5月17日，国家统计局发布了最新一期70城二手房价格指数。易居研究院研究总监严跃进认为，二手房处于进一步的调整过程中，说明二手房的价格性价比比较大。考虑到近期对于存量房产消化的政策较多，预计后续会有较好的复苏态势。

　　在房价指数方面，根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.9%，同比涨幅为-6.8%。该指标总体表现是在恶化的，或者说跌幅继续扩大。从实际感受来看，二手房加快挂牌和出售的力度还是比较大，反过来也使得供求关系的矛盾有所扩大，也使得价格出现了下滑。

　　在城市分类方面，根据简单算术平均计算，从4月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为-1.1%、-0.9%和-0.9%。同比涨幅则为-8.6%、-6.8%和-6.6%。此类指标即跌幅还在扩大，也说明各类城市都面临了相关的问题。从各地反馈来看，近期利好政策出台后，二手房挂牌量有所增加，房东希望利用利好政策加快把名下的二手房出手，这也使得各类城市房价指数容易下降。

　　在城市数量方面，从4月份房价指数环比上涨的城市数量看，除昆明外其他城市都出现了下降，这说明各地二手房普遍都是在降价。类似价格调整，说明各地普遍出现了二手房缩水的情况。各地要适当考虑，在稳定二手房价格方面应该有一些指导或管控，防范价格过快调整产生新的问题。

　　在城市排行方面，和前面分析一样，从此次房价指数排行可以看出，69个城市出现了房价指数环比下跌现象。我们从同比指标可以看出，类似徐州、厦门、南京、武汉、广州等同比跌幅都是比较大的。这也对我们有重要启发，即一些重点一二线城市二手房的调整力度非常大。反过来也会使得部分购房者认为是低点，进而在近期入市。

　　在后续展望方面，二手房市场继续处于去泡沫的关键期。本身这个过程是符合供求关系逻辑的。近期要关注的一个特点是，一些房东出售二手房后，并不急着去购置新房，后续在“卖旧”和“换新”方面需要有新的机制和措施。

　　青岛财经日报/首页新闻记者宋佳