优化融资结构 万科成功发行14.35亿元CMBS

　　5月16日，万科在深交所成功发行资产支持专项计划，发行规模14.35亿元，优先级AAA评级，优先级票面利率为3.6%，期限不超过18年。业内人士认为，CMBS的成功发行，将有助于万科拓宽中长期融资渠道，进一步降低融资成本。

　　一般而言，商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）产品，具有发行价格低、流动性强等优点，但发行门槛也比较高，对发行企业主体信用、标的物业等都具有较高要求。万科此次成功发行CMBS，也说明了万科在市场上依然具有良好的信用和畅通的融资渠道。

　　事实上，近两个月万科获得了多笔融资。5月13日晚间，万科A公告，向中国银行深圳分行申请了本金6.9亿元贷款；向农业银行深圳分行申请三笔银行贷款，本金合计22亿元；作为受信人从北京银行深圳分行，获得授信 44.49 亿元，合计共73.39亿元。此前3月19日、5月10日，万科A分别公告称，向兴业银行深圳分行申请银行贷款，贷款金额为人民币14亿元；向中国邮政储蓄银行深圳罗湖区支行申请银行贷款，贷款金额合计人民币13亿元。

　　密集的融资动作，也获得了资本市场“真金白银”的认可。万科A股价持续上涨，自4月25日起至今，万科A已累计上涨近25%。债券方面，万科境内债连日大涨，其中“22万科07”涨超20%触发临停；旗下多只美元债强劲上扬，其中万科2027年到期美元债上涨创去年11月以来最大涨幅。